Studienarbeit aus dem Jahr 2012 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, Hochschule fur Wirtschaft und Umwelt Nurtingen-Geislingen; Standort Geislingen (CoRE Campus of Real Estate), Veranstaltung: Immobilienwirtschaft, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Pflege- und Gesundheitsimmobilien gehoren innerhalb der Spezialimmobilien zum Typ der Sozialimmobilien. Bei Pflegeimmobilien als Anlageobjekt handelt es sich zumeist um Pflegeheime, bei Gesundheitsimmobilien um Krankenhauser, Reha-Einrichtungen, Arztehauser und Medizinische Versorgungszentren. Das Interesse der Investoren an diesen Immobilientypen hat in der jungsten Vergangenheit zugenommen. Die Aussichten, die der Pflege- und Gesundheitsmarkt fur die Zukunft bietet, sind fur Anleger verlockend. Die Anzahl der pflegebedurftigen Personen wird deutlich zunehmen, so dass neben den veralteten existierenden Pflegeheimen auch eine grosse Anzahl an neuen Heimen benotigt wird. Problematisch ist jedoch, dass der genaue Bedarf nicht exakt berechnet werden kann. Ebenso ist nicht absehbar, wie die Problematik des Fachkraftemangels im Pflegesektor behoben werden kann. Des Weiteren bleiben die generellen Gefahren bei einem Investment in eine Spezialimmobilie - die mangelnde Drittverwendungsfahigkeit und die Abhangigkeit vom Geschick des Betreibers - ebenfalls bestehen. Gleiches gilt fur eine Anlage in Gesundheitsimmobilien. Hier wird in Zukunft der Markt in Bewegung sein, da viele Krankenhauser aufgeben werden mussen und sich Klinikketten durchsetzen werden, die ebenso von Synergie- und Skaleneffekten profitieren wie Arztehauser und Medizinischen Versorgungszentren, die immer weiter gangige Arztpraxen ablosen werden. Durch die Veralterung der Bevolkerung und Kooperationen mit zum Beispiel Apotheken oder Pflegeeinrichtungen wird dieses Marktsegment weiter wachsen. Auch Reha-Einrichtungen werden den Wandel spuren und konnen durch Spezialisierungen oder ebenfalls Kooperationen Marktanteile gewinnen. Problematisc