Dieses bewahrte und standig aktualisierte Fachbuch halt das Wissen uber Praxis und Technik des Managements fur jene bereit, die im Bauwesen als Architekten, Ingenieure und Projektverantwortliche Planungs, - Organisations- und Fuhrungsfunktionen wahrnehmen. Durch die neueren strukturellen Anderungen in der Bauwirtschaft hat das Thema noch an Aktualitat gewonnen. In die vierte Auflage wurden neue Kapitel uber Process Engineering, Value Engineering und neue Definitionen zur Managertypologie aufgenommen. Insbesondere die Kapitel Rechtsberater, Projektentwicklung und Dokumentation sind nun auf dem neuesten Stand. Dem Trend zur Auftragsvergabe an Generalplaner und Generalunternehmer wird Rechnung getragen. Wie ein roter Faden zieht sich die Erkenntnis durch das Buch, dass im Mittelpunkt des Managements der Mensch steht. Der Text ist flussig und leicht verstandlich geschrieben und wird von illustrativen Abbildungen unterstutzt."

Das Risikocontrolling in der Immobilienbranche hat in den letzten Jahren deutlich an Wichtigkeit gewonnen. Eine Herausforderung ist es, Markttrends fruhzeitig zu erkennen und ihre Auswirkungen auf ein Immobilienportfolio adaquat abzuschatzen. Rupert Spath setzt mittels eines selbstentwickelten Crawlers Daten von zu managenden Objekten ins Verhaltnis zu Angeboten aus Immobilienportalen. Ausserdem erweitert er die Controllingbasis durch die Ubertragung von Daten von Bestandsobjekten und durch Berucksichtigung der Prognose des Mieterverhaltens mittels probabilistischer Simulation. Auf die Aggregation und Interpretation unter besonderer Beachtung der Unternehmensliquiditat wird abschliessend eingegangen."

Fur Energiesparmassnahmen im Wohnung sbestand gibt es zahlreiche Moeglichkeiten. Doch welche sind wirtschaftlich sinnvoll? Welche Massnahmen lohnen sich fur Eigentumer und gibt es auch Moeglichkeiten fur Mieter Energie einzusparen? Zu diesen Fragen gibt das Buch Antworten und will Strategien aufzeigen, wie intelligente und wirtschaftliche Einsparloesungen erreicht werden koennen. Dabei werden Energie fur den Heizungsbedarf und der hausliche Stromverbrauch gemeinsam betrachtet. Dadurch unterscheiden sich die im Buch prasentierten Vorschlage von der bisher ublichen Herangehensweise. Energieberater werden neue Anregungen finden und Eigentumer sowie Mieter sehen sich in die Lage versetzt, Energiesparmassnahmen eigenstandig anzugehen und vorgeschlagene Projekte kritisch zu hinterfragen.

In 13 Beitragen berichten namhafte Autoren aus Forschung und Praxis uber so wichtige Aspekte des Facility Management (FM) wie datentechnische Grundlagen, rationelle Datenerfassung fur CAIFM und visuelle Informationssysteme, besonders aber uber die Optimierung von Wartungs- und Instandhaltungsprozessen einschliesslich des damit verbundenen Brand- und Umweltschutzes. Daruber hinaus werden Regelwerke der Immobilienbewirtschaftung genannt, und es wird eine 43 CAFM-Systeme umfassende Marktubersicht gegeben. Hinweise auf ein Fernstudium, ein Who's who sowie einige Buchbesprechungen runden das Jahrbuch 2002/2003 ab. Damit greift das Jahrbuch die wesentlichen Entwicklungen des Jahres auf und weist auf Trends hin, welche die nahere Zukunft mit pragen werden. Der Leser erhalt zahlreiche Anregungen, wie die Arbeitseffizienz und Kostentransparenz bei Sach- und Dienstleistungen rund um Gebaude, Anlagen und Einrichtungen verbessert werden konnen."

Aktive und passive Solarenergienutzung, technische und architektonische Moeglichkeiten, etablierte Technologien und zukunftige Entwicklungen behandelt dieses Profi-Buch, das sich vor allem an Ingenieure und Architekten wendet. 20 Experten beschreiben ihr Spezialgebiet, diskutieren Potentiale und Kosten der Systeme sowie eventuell auftretende Probleme, und geben dem Planer und Anwender wertvolle Praxishinweise sowie einen Ausblick auf kommende Anwendungen heutiger Innovationen. Im "passiven" Teil werden u.a. die Solararchitektur, Fenster und Verglasungen, Warmeschutz und transparente Warmedammung sowie die Nutzung von Tageslicht in Raumen behandelt. Der "aktive" Teil befasst sich mit Kollektoren sowie technologischen, planerischen und betriebstechnischen Aspekten solarthermischer Anlagen verschiedener Groessenordnungen.

Betreibermodelle - Chancen und Risiken sind das Thema des Buches. Das Betreiber- bzw. BOT-Modell zur Finanzierung offentlicher Infrastruktureinrichtungen ist ein flexibles Deckungskonzept. Vielen Beteiligten sind die Begriffe der Betriebswirtschaft und ei damit verbundenen Risiken unbekannt. Durch diese Darstellung offnet sich das Verstandnis fur Cashflow und den Zusammenhang mit Risikomanagement.

Zunachst geht es um grundlegende Zusammenhange des Modells, eine Begriffsklarung sowie die Darstellung von Charakteristika und Wesensmerkmalen gehoren. Mit dem Risikomanagement greift das Buch eine wichtige Voraussetzung fur eine erfolgreiche Projektrealisierung auf. Die betriebswirtschaftlichen Grundlagen und die einzelnen Bereiche des Risikomanagements uber den gesamten Lebenszyklus von Projekten werden dargestellt. Beispiele aus der Praxis dienen dem besseren Verstandnis des komplexen Themas.

Das Buch richtet sich an alle Beteiligten bei der Finanzierung von Infrastruktureinrichtungen, die einen Uberblick uber alle wichtigen Zusammenhange benotigen, sowohl auf privater als auch auf offentlicher Seite. "

Der Facility-Management-Markt in Deutschland strukturiert und formiert sich. Immer mehr Anbieter drangen auf den Markt, wahrend FM-Kunden nach guten Losungen fur ihre Aufgabenstellungen suchen. Doch (noch) zu selten finden Anbieter und Anwender zu gewinnbringenden Losungen zusammen. Der Grund hierfur liegt in den neuartigen Aufgabenstellungen fur die Marketing- und Vertriebs-Manager. Die Regeln des Konsumgutermarketings funktionieren im FM nur sehr bedingt. Dieses Buch bietet hier Unterstutzung. Es beschreibt Instrumente und Methoden, um Markte zu strukturieren, Akquisitionen erfolgreich zu gestalten und Kundenbeziehungen gewinnbringend aufzubauen. Zahlreiche Anwendungsbeispiele geben Marketing- und Vertriebs-Managern geeignete Hilfen fur die tagliche Praxis."

Das Buch enthalt eine umfassende Darstellung aller Aspekte des Gebaudebrandschutzes. Im Mittelpunkt stehen die besonderen Risiken, die gebaudetechnische Anlagen fur die Ausbreitung von Rauch und Feuer in sich bergen sowie die Vorbeugung von Brandgefahren bei der Einrichtung gebaudetechnischer Anlagen und bei Reparaturarbeiten. Der hohe Installationsgrad in Gebauden und die Vielfalt der technischen Anlagenkomponenten erfordern umfassende brandschutztechnische Spezialkenntnisse. Hierzu gehort auch die Kenntnis brandschutztechnischer Begriffe im Bauwesen sowie die Vertrautheit mit Gesetzen, Verordnungen, Normen und Richtlinien, die das Buch vermittelt. Der Autor, der das Problembewusstsein fur den vorbeugenden baulichen Brandschutz vertiefen will, spricht damit Planungs- und Ingenieurburos an, aber auch Gebaudeausruster, Facility-Manager, Sachversicherer und Hersteller von Brandschutzanlagen."

Schon kleinere Storungen in produzierenden Unternehmen konnen zu grossen Schaden oder im schlimmsten Fall sogar zum "Zusammenbruch" des Unternehmens fuhren. Analysen von Grossschaden in jungster Zeit machen deutlich, dass die Ursachen fur Storungen im Immobilienbereich sowohl in technischen Mangeln als auch haufig im menschlichen Versagen - entweder der Einzelperson oder als Folge mangelhafter Organisation - begrundet liegen. Eine umfassende und systematische Analyse der Risikosituation eines Unternehmens muss daher eine unternehmerische Aufgabe sein.

Zum gegenwartigen Zeitpunkt ist die Frage, welche Auswirkungen zukunftige Immobilien-Ratings auf die Branche haben werden, noch stark auf die Bankensicht fokussiert - vor dem Hintergrund des den Banken auferlegten Handlungsdrucks durch Basel ll. In den Immobilienunternehmen herrscht derzeit noch eine uberwiegend unaufgeklarte Haltung daruber vor, was Immobilien-Ratings eigentlich ausmacht, wie sie aufgebaut sind, welche Aussagen sie machen.

In der Praxis trifft man haufig auf die Auffassung, dass die Einzelbetrachtung der Immobilien der massgebliche Ansatz fur das Immobilien-Rating sein wird. Diese Methodik konzentriert sich auf die Projektfinanzierung gewerblicher Immobilienprojekte, die zum Verkauf bestimmt sind. Eigennutzer und Vermietungsunternehmen mussen sich aber auf die Stabilitat des laufenden Cash-Flows konzentrieren.

Jede Unternehmensfuhrung, die im Eigeninteresse eine Risikominimierung anstrebt, wird ein Managementsystem implementieren, das - unter Berucksichtigung der aus der Gebaudewirtschaft resultierenden Risiken - die Elemente Risikostrategie, Risikoerkennung bzw. Risikoanalyse, Bewertung, Risikosteuerung, Risikofinanzierung und Dokumentation beinhaltet. "

Das Buch greift die wesentlichen Entwicklungen des Industriellen Facility Managements auf und weist auf Trends hin, welche die Zukunft pragen werden.

In abgestimmten Beitragen berichten namhafte Autoren aus Forschung und Praxis uber die Optimierung von Wartungs- und Instandhaltungsprozessen einschliesslich des damit verbundenen Brand- und Umweltschutzes. Wichtige Aspekte des Facility Management (FM) wie datentechnische Grundlagen, rationelle Datenerfassung fur CAIFM und visuelle Informationssysteme werden ebenfalls behandelt. Der Leser erhalt zahlreiche Anregungen, wie die Arbeitseffizienz und Kostentranparenz bei Sach- und Dienstleistungen rund um Gebaude, Anlagen und Einrichtungen verbessert werden konnen.

In Beitragen aus der Praxis werden folgende Themen behandelt: Due Dilligence im IFM, Prozesskostenrechnung mittels Kennzahlen im IFM, Objektmanagement und Fabrikplanung, Outsourcing von Dienstleistung und Betriebskostencontrolling aus Sicht des Betreibers bzw. des Dienstleisters."

Das Buch zeigt auf, wie beim Planen und Betreiben von Fabriken systematisch Potenziale fur Energieeinsparungen erschlossen werden konnen.

Die Autoren beschreiben die Treiber der aktuellen Energiedebatte und den Status Quo der "Energieeffizienten Fabrik." Sie erlautern wichtige Grundlagen, um die Fabrik als System und energetische Zusammenhange zu verstehen. Eine von ihnen entwickelte Methodik hilft, bereits bei der Planung von Fabriken adaquate energieeffiziente Losungen zu finden.

Energierelevante Planungsobjekte wie elektrische Antriebe, Druckluft- oder Luftungssysteme werden naher erlautert. Fur die Analyse und Bewertung des Energieverbrauchs werden Methoden und Instrumente vorgestellt, mit denen sowohl die Ausgangsituation bei der Planung beurteilt als auch der Energieverbrauch im dauerhaften Betrieb uberwacht und beeinflusst werden kann. Ausgewahlte Praxisbeispiele insbesondere aus der Automobilindustrie illustrieren die Ausfuhrungen. Das Buch richtet sich vor allem an Planungs- und Betriebsingenieure in der Stuckgutindustrie sowie an Studenten entsprechender Fachrichtungen."

Der zunehmende Einsatz der Mikroprozessortechnik im Bereich der Gebaudeautomation und anderen versorgungs- und verfahrenstechnischen Bereichen verdrangt die klassische analoge Regel- und Steuerungstechnik. Dieses Buch fuhrt in die Grundlagen ein, schildert die Moglichkeiten der Anwendung und nennt die Probleme. Beispiele machen das Buch insbesondere auch fur den Praktiker in der Industrie und in Planungsburos interessant."

Um Nachhaltigkeit im Facility Management zu realisieren, sind praxisgerechte Bezugsgrossen erforderlich. Die Autoren stellen in dem Band eine Definition der Nachhaltigkeit vor, die auf Kennzahlen fur das Facility Management basiert und die sie in Kooperation mit Unternehmen erarbeitet haben. Anhand eines IT-gestutzten Systems werden die flexible Erfassung, Verwaltung, Messung und Auswertung von Nachhaltigkeitskennzahlen im Unternehmen dargestellt und das Tool in seinen Kernfunktionen beschrieben."

Mobile Computing und RFID (Radio Frequency Identification) werden die Ablaufe im Facility Management (FM) in Zukunft stark verandern. Das vorliegende Buch beschreibt systematisch die Anwendungsgebiete und Potentiale sowie die Moglichkeiten zur objektiven Bewertung der neuen Funktechnologien. Diese erlauben es, Objekte in Gebauden (z.B. Aufzuge) eindeutig zu identifizieren und deren Zustand mittels eingebauter Sensoren laufend aufzuzeichnen. Stormeldungen oder Nutzungsdaten werden automatisiert erfasst, Instandhaltungsauftrage an die Mitarbeiter vor Ort ubermittelt, welche wiederum relevante Information an die Zentrale zuruckmelden. So entstehen durchgangig integrierte, transparente, in Echtzeit ablaufende Prozesse, die die Kosten reduzieren und die Kundenzufriedenheit erhohen.

In einem zweiten Schritt beschreibt der Autor anhand eines konkreten Falles aus der Praxis die effiziente Umsetzung. Mit Hilfe einer serviceorientierten Architektur (SOA) konnen anders als bei klassischen Ansatzen die Geschaftsprozesse eines FM-Unternehmens durch loses Koppeln von wiederverwendbaren Services" flexibel realisiert werden. Dies erhoht die unternehmerische Agilitat und die Umsetzungsgeschwindigkeit von Mobile Computing und RFID und ist die Voraussetzung fur eine zukunftsgerichtete Investition."

In einem sich andernden Umfeld und neuen Organisationsstrukturen besteht fur produzierende Unternehmen die Notwendigkeit, Kosten zu senken, gleichbleibendes Qualitatsniveau und konstante Produktionsmengen in einem definierten Zeitraum zu realisieren. Voraussetzung ist, dass die eigene Produktion optimiert wird. Wie mussen die Instandhaltungsmassnahmen organisiert werden, damit dies erreicht werden kann? Zu berucksichtigen ist, dass die Fragen der Anwendung von Anlagen und der Instandhaltung aus Produzentenubersicht sich immer starker verquicken. Dazu mussen die Mitarbeiter neu und optimal organisiert werden."

Facility Management ist als Managementmethode in Deutschland bereits etabliert, der Autor verfugt als neutraler Consultant uber einen erheblichen Erfahrungsschatz. In diesem bewahrten Buch behandelt er die Professionalisierung der Gebaude- und Immobilienbewirtschaftung ganzheitlich, Lebenszyklus-orientiert und legt Wert auf Transparenz. Er untergliedert nach Gebaudeplanung, Gebaudemanagement, Corporate Real Estate Management und Industrial Facility Management, im Schwerpunkt behandelt er die notwendige Informationstechnologie im Facility Management, das Computer Aided Facility Management (CAFM).

Fur diese 4. Auflage wurde der Inhalt sowie die Marktubersicht der CAFM-Systeme grundlegend aktualisiert, auch die Analyse der markt- und systemrelevanten Informationen sowie eine Zusammenstellung der angebotenen Systeme. Als zusatzliche Anwendungsbeispiele wurden Inhalte neu aufgenommen: Life Cycle Management von Gebauden, Immobilien- und Dienstleistungscontrolling, Abfallmanagement.

Das Buch erfahrt mit dieser aktualisierten Neuauflage nun schon die dritte Bearbeitung, es ist unter Praktikern gut eingefuhrt."

Flussigkeiten und gasfoermige Stoffe koennen sich in der Natur auf l verschiedene Art bewegen . Betrachtet man z. B. die Stroemung uber ein Wehr, so hat man den Eindruck, als ob das Wasser an der UEberfall- steIle ein Glasgebilde ist. Das Wasser scheint in einzelnen Faden zu stroemen, die einander nicht durchdringen und ihre Bahn beibehalten. Im Unterlaufe nach dem Wehr dagegen befindet sich das Wasser in starker Wirbelung, wobei es nicht mehr moeglich ist, einzelne Wasser- faden zu verfolgen. Jetzt lagert sich eine mehr oder weniger energische Querbewegung uber die in Richtung des Laufes gehende Hauptstroemung. Diese beiden Stroemungsarten: Fadenstroemung und Wirbelstroemung gibt es auch in geschlossenen Rohrleitungen. Die Fadenstroemung wird allgemein Schichten- oder Laminarstroemung (lamina = Schichte) ge- nannt. Eine wirbelige Bewegung heisst allgemein turbulent (= sturmisch, ungestum). Jede in der Natur beobachtbare Flussigkeits- oder Gasbewegung ist entweder eine turbulente oder eine Laminarstroemung. Diese ist an kleine StI: oemungsgeschwindigkeiten oder genauer Reynolds-Zahlen ge- bunden, jene tritt bei grossen Geschwindigkeiten oder Reynolds-Zahlen auf. Bei Laminarstroemung bewegen sich die einzelnen Teilchen standig in gleichem Abstand zur Rohrachse, im Falle von Turbulenz fuhren sie neben dieser Hauptbewegung noch regellose rasch hin- und her- gehende immer neu angefachte Seitenbewegungen aus, die die Eigen- schaft besitzen, dass ihr Mittelwert schon nach sehr kurzer Zeit ver- schwindet. Die technische Praxis arbeitet fast immer mit grossen Foerdergeschwindigkeiten und daher mit turbulenten Rohrstroemungen.

Die Erhaltung von Grosssiedlungen in Plattenbauweise ist sinnvoll und erforderlich. Die Grundlage fur Strategien zur Weiterentwicklung der Berliner Grosssiedlungen werden uber die Grenzen Deutschlands hinaus beachtet. Immer mehr Stadte in Mittel- und Osteuropa wenden sich der notwendigen Stabilisierung ihrer Grosssiedlungen in Plattenbauweise zu. Die Losung der damit verbundenen Aufgaben ist das zentrale Thema des Werks, entstanden aus der Diskussion auf dem Internationalen Plattenbaukongress in Berlin. Das Buch tragt dazu bei, die Kommunen in Mittel- und Osteuropa in ihren Bemuhungen zu bestarken, die Wohnsiedlungen wohnlicher zu machen und ihre Bausubstanz zu verbessern. Fur die dafur verantwortlichen Ingenieure und Planer werden die technischen, organisatorischen, stadtebaulichen und wirtschaftlichen Probleme behandelt."

Kein anderes Buch uber Bauphysik behandelt das Thema Warmeschutz so grundlegend und umfassend, wie dieses Standardwerk. Die 5. Auflage wurde vollstandig neu konzipiert, aktualisiert und erweitert. Neben Warmeisolierung und Feuchteschutz in betriebstechnischen Anlagen liegen die Schwerpunkte im Hoch- und Tiefbau.

Die Autoren legen eine Aoebersicht A1/4ber die wichtigsten Inhalte der relevanten Gesetze, Vorschriften, Normen, Regeln und Richtlinien vor. Dazu gehAren z.B. das Arbeitssicherheitsgesetz, das Arbeitsschutzgesetz, die Betriebssicherheitsverordnung, die ArbeitsstAttenverordnung, viele wichtige BG-Vorschriften, die Bildschirmarbeitsverordnung, das GerAtesicherheitsgesetz oder die Baustellenverordnung.

Wer sich beruflich mit sicherheitstechnischen Themen beschAftigt, benAtigt diesen umfassenden Aoeberblick. Das Handbuch wendet sich an den betrieblichen Praktiker im Unternehmen und gibt Tipps fA1/4r die Umsetzung im betrieblichen Alltag. Die Autoren Friedl und Kaupa sind selber zu Sicherheitsfragen an Einrichtungen, GebAuden und ArbeitsstAtten beratend tAtig und verfA1/4gen daher A1/4ber langjAhrige Projekterfahrung.

Zum besseren Aoeberblick, wie unterschiedliche Arbeitsbereiche und RAumlichkeiten in Richtung Brandschutz, Ergonomie, Arbeitsschutz und ggf. auch Strahlen- und Umweltschutz zu gestalten sind, stellen die Autoren die wesentlichen Anforderungen zusammen.

Jedes Unternehmen - ob ein kleines BA1/4ro, ein Handwerksbetrieb oder ein Konzernunternehmen - muA sich mit diesen Fragen auseinandersetzen. Der Aoeberblick A1/4ber die wichtigen Vorschriften wird in diesem Buch gegeben.

Durch die Energieeinsparungsverordnung und die hierzu verabschiedeten Rechtsverordnungen und Normen wurden sowohl fA1/4r den Hochbau als auch fA1/4r die Bauphysik und GebAudetechnik eine Reihe von Berechnungsanweisungen verAffentlicht, die Energie und Kosten einsparen sollen. Der WArmeschutz an GebAuden hat wesentlichen Einfluss auf die Heizlast. Architekten, Bauingenieure, Planer und Fachingenieure werden mit den neuen Berechnungen und Anforderungen zum WArmeschutz vertraut gemacht.

Das Buch gibt eine umfassende Information A1/4ber die Auswirkungen und Bestimmungen in den Normen des WArmeschutzes nach DIN 4108-2 und des JahresheizwArmebedarfs nach DIN 4108-6 und zeigt anhand zahlreicher detaillierter Anwendungsbeispiele praktische LAsungsmAglichkeiten, Fragen, Probleme und Schwachstellen bei den Berechnungsverfahren.

Der Kostendruck zwingt auch in der Immobilienwirtschaft zu Uberlegungen, ob die eigenen Dienstleistungen weiterhin selbst oder besser in Kooperation mit anderen oder ganzlich von anderen kostengunstiger zu erbringen sind. Indem Strukturen und Funktionen verandert oder ausgelagert bzw. neue Einheiten gebildet werden, lassen sich Kostensenkungspotenziale und neue Geschaftsfelder erschliessen. Der Autorin gelingt es, dieses komplexe Entscheidungsfeld mit Beispielen aus der Immobilienwirtschaft praxisnah darzustellen, wobei die Aussagen auch auf andere Dienstleistungen ubertragbar sind."